相信关注楼市的朋友，最近都被一回暖风“洗礼”了！

四大一线城市纷纷爆出市场回暖的消息，更有数据透露2月 广州19天就有超万人买房！

最近某盘售楼部人气

(相关资料图)

刚过去的2月广州一手市场究竟表现如何？楼市小阳春真的要来了吗？

下面我们来看一看真实的一手市场情况！

广州购房者

正在跑步入场！

据中原数据统计，2月广州 新房网签5032套 （非完全统计，有部分数据缺失）， 同比上升11% ，预计实际网签量在5300-5500左右， 实际环比增幅增加10-15%，成交上升明显。

不过今年1-2月新批面积相比去年下半年明显降低，罕见地出现了网签面积超过新批面积的现象，说明2月开发商还是相对谨慎，推货积极性不高 。

从库存角度看，去年广州库存消化周期一路上涨，到 今年1-2月库存去化周期 才有所减少。

有意思的是从2月热销楼盘看，热度比较高的主要是增城、从化、南沙的刚需楼盘，成交量可以去到90-100套！

听说某红盘仅用2月一个月的成交量，就完成了一个季度的销售目标！

从成交特点来看，在市场预期转好、房贷利率较低等利好刺激下，刚需成为2月的买房主力，去年积压的刚需买房需求开始释放了。

另外网红盘像越秀·和樾府、万科金域曦府等刚改、改善产品也收获了不少热度，说明改善客也在积极入市买房！

开发商硬气了

有盘已经开始涨价！

在市场好起来之后，我们发现开发商的信心也上来了， 不少新盘房价开始企稳，甚至酝酿涨价。

当然开发商也是在拿捏购房者心态，毕竟大多数购房者一直是“买涨不买跌的”，优惠回收、价格小涨，在比较火热的市场行情下，反而能加快销售。

我们看了一下，在2月卖得比较好的楼盘中，有盘仗着自己卖得好，已经开始喊涨了，从3月开始全线涨价。

另外不少热门楼盘即将推出新品，价格也在酝酿上涨，例如天河某盘最近就放出了涨价信息。

白云某楼盘已经宣布在2月28日之后，房价上涨3%。

这并不是个别现象，当一个楼盘涨价的时候，往往会引发周边其他楼盘效仿。

前段时间我们就了解到，开年以来南沙新盘纷纷收回折扣，不少楼盘酝酿涨价：南沙房价狂涨2000元/平！网友：中介嗨了！

虽然现在新盘整体涨价幅不大，但已经开始出现了开发商集体喊涨的趋势。

在广州市场行情转好、红盘纷纷涨价的带动下，预计不少热门区域新房房价接下来真的要开涨了！

广州小阳春是大势所趋

要不要抓紧买房

其实去年我们在文章以及视频内就曾经多次表示： 去年年底到今年年初是不错的买房窗口期。

不知道关注我们的购房者，有没有把这个建议放在心上？

从2月真实市场行情能够感受到，广州市场热度确实在回暖，人们买房积极性正在持续升高。

在房贷利率较低、市场还有潜在利好释放的情况下，去年积压的需求还有待释放，广州楼市这一热度大概率会持续。

相比去年的惨淡行情，今年楼市走出小阳春行情已经是大势所趋。

据不完全统计， 3月广州将有近20盘要上新 ，开发商对小阳春的信心明显增强，预计今年3-4月一手市场竞争也会非常激烈。

对购房者来说，如果想买房，特别是热门楼盘真的要抓紧了。据我们了解，这次不少热门新盘涨价真不是噱头，是真涨价。

值得一提的是 ，去年黄埔整体供应量本就少，今年公开的第一批供地名单中黄埔又缺席，目前科学城、知识城已出现局部供应不足的情况。

建议关注这些区域的购房者可以开始看房了，在供应稀缺的情况下，新盘涨价的可能性更大。

另外，海珠新房库存消化周期达到全市最低，仅11个月左右，如果后续市场供应少，那么海珠市场不少新盘也可能会出现涨价现象。

当然，如果你关注的是从化、增城、花都等外围区，现在区域库存还比较大，还能慢慢选、慢慢挑。